Управление множественностью собственников

Помимо ситуации, когда объектом (ТЦ или БЦ) владеет один собственник, может быть ситуация, когда актив распродан «в нарезку» еще на стадии строительства или раскадастрирован уже после завершения строительства. Мы можем быть полезны как девелоперам, так и мажоритарным собственникам помещений в кондо-объектах, а также управляющим компаниям.

Особенности управления объектами с множеством собственников

Представьте ситуацию: вы являетесь одним из собственников крупного объекта недвижимости, будь то офисное здание, торговый центр или жилой комплекс. Вы и сособственники вкладываете средства и надежды в проект, но возникает вопрос: как эффективно управлять и сохранять качества объекта? Именно здесь на помощь приходит Becar – команда профессионалов со значительным опытом в управлении недвижимостью с множественностью собственников.

Проблема: наследие кризисов и актуальные требования.

До недавнего времени объекты с несколькими собственниками были частым явлением, особенно в региональных торговых центрах. Такая ситуация обусловлена переходом на баланс банков непрофильных активов, включая недвижимость, из-за неспособности справиться с кредитными обязательствами. Однако для банков главная цель – избавиться от них как можно быстрее. При этом на низком рынке продать такой объект в единоличное владение – нереальная задача, поэтому приходится распродавать его по частям. В результате объекты недвижимости: административные, торговые или производственные комплексы имеют множество собственников. На некоторых есть главные акционеры, в то время как на других их попросту нет.

Вызов: отсутствие эффективного управления

Самая важная проблема в управлении такими объектами – отсутствие компетентной управляющей компании, способной удовлетворить интересы каждого собственника. УК либо остаются со времен застройщика, либо подчинены мажоритарному владельцу, что может привести к неэффективному управлению и ухудшению качества объекта.

Решение: обратиться к профессионалам рынка – компании Becar

Becar уже имеет в портфолио 6 ТЦ и БЦ с более чем 500 довольными собственниками.

Какие выгоды дает управление множественностью собственников

Управление недвижимостью должно быть прибыльно для собственников. В перспективе оно обеспечивает стабильный доход, экономию времени и ресурсов, а также гарантирует безупречное состояние объекта.

1. Экономия времени.
   Профессиональные управляющие используют отлаженные технологии обслуживания и эксплуатации недвижимости. Собственники освободятся от самостоятельной организации работы по содержанию здания. Вместо того, чтобы заниматься рутинными вопросами, вы можете сосредоточиться на развитии бизнеса или инвестировании в новые проекты.
   
   
2. Стабильный доход.
   Качественное обслуживание, реализуемое профессиональными управляющими, позволяет постепенно увеличивать стоимость недвижимости. Как итог – управление множественностью собственников обеспечит стабильный доход, который со временем будет только расти. Для этого эксперты проследят за рыночными тенденциями, обеспечив высокую стоимость аренды.
   
   
3. Безупречное состояние здания
   Поддержание всех инженерных систем в исправном состоянии – одна из задач управления недвижимостью. Профессиональные команды займутся техническим обслуживанием и текущим ремонтом, включая энерго- и электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию, кондиционирование и слаботочные системы.
   
   
4. Бесперебойная работа объекта
   Эксплуатационная команда обеспечит стабильное функционирование объекта недвижимости в рабочее время. Аварийная бригада работает в круглосуточном режиме, включая выходные и праздничные дни. Любые неожиданные проблемы будут оперативно решены с минимумом потенциальных потерь для собственников.
   
   
5. Совместное управление и принятие ключевых решений
   Важным элементом наших услуг является цифровой продукт, в котором каждый собственник может участвовать в общем принятии различных решений, а также видеть все показатели эффективности своего объекта. Наше приложение дает собственникам право влиять на управление объектом и обеспечивает прозрачность процесса. Эксперты Becar начинают работу с общения с собственниками, которые заинтересованы в увеличении качества услуг и доходов. Мы внедряем новую концепцию, которая будет отвечать интересам всех собственников, а не только конкретных арендаторов. В перспективе это поможет повысить арендные доходы и стоимость каждого конкретного магазина или офиса.
   
   

Как Becar управляет объектами с множеством собственников

Управлять объектом с множественностью собственников гораздо сложнее, чем обычным ТЦ или БЦ. Главная проблема – сложно оперативно согласовать важные решения с множественностью собственников, это касается, к примеру, годового бюджета объекта. Кроме того, деятельность УК непрозрачна для собственников. Иная проблема - нехватка времени у собственника полноценно заниматься управлением.

Для решения этих проблем мы устанавливаем ПО (в т.ч. собственной разработки) на основе искусственного интеллекта для:

• оперативного согласования важных решений;
• повышения прозрачности работы УК;
• оптимизации процессов и снижения влияния человеческого фактора.

Ценности

• Мы умеем управлять объектами с множественностью собственников – в нашем портфолио 6 таких ТЦ и БЦ с более чем 500 довольными собственниками!
• Благодаря ПО и нашим стандартам мы можем быстро согласовать любое решение с множественностью собственников.
• Использование отечественного ПО повышает эффективность работы и обеспечивает открытость взаимодействия с партнерами и арендаторами.
• Снижение операционных затрат – до 30% за счет отработанных стандартов и цифровых платформ.

Заказать управление множественностью собственников в компании Becar

Управление объектом с несколькими собственниками требует сложных решений и четкой координации. Мы готовы взять на себя все заботы, обеспечив спокойное и эффективное управление активами.

Наша команда специализируется на объектах, в которых собственники разделены на множество долей. Независимо от того, являетесь ли вы девелопером, мажоритарным собственником в кондо-объекте или представляете управляющую компанию, мы сможем внедрить ПО на базе искусственного интеллекта, которое поможет согласовать различные решения, повысит прозрачность работы и снизит влияние человеческого фактора. Также, опытные специалисты нашей компании смогут встроить эффективную систему управления с нуля.

Работая с Becar, вы будете уверены в эффективности управления и увеличении доходности ваших активов.